A manutenção corretiva do ar-condicionado é aquela realizada após o acontecimento de alguma falha de funcionamento ou pane no sistema do equipamento. Este tipo de reparo, porém, só pode ser feito mediante uma avaliação cuidadosa para que seja identificado exatamente qual é o problema que está afetando o aparelho.

O principal objetivo dessa manutenção é analisar tecnicamente quais foram as causas que contribuíram para a quebra ou falha do equipamento. Diversos fatores podem levar à pane do ar-condicionado, dentre os quais podemos citar: desgaste natural dos componentes, acúmulo de sujeira, má instalação e falta de manutenção preventiva.

• Aumentar a vida útil do equipamento.

• Conservar o equipamento limpo e evitar a proliferação de fungos e bactérias.

• Minimizar o consumo de energia.

• Impedir que o equipamento tenha quebras repentinas.

• Melhorar a qualidade do ar dentro do ambiente interno.

• Proporcionar maior conforto térmico.

• Evitar a proliferação de doenças.

Entretanto, existe a manutenção preventiva, que não tem data certa para ocorrer, na verdade ela está sempre acontecendo. Prevê o mal funcionamento de qualquer aparelho antes que ele ocorra, e é feito em etapas. 

Primeiro é necessário fazer uma varredura, um levantamento de todos os equipamentos existentes na empresa. Após isso, é verificada a necessidade de possíveis correções, trocas, substituições, afim de prolongar a vida útil dos equipamentos, e evitar danos diretos e indiretos.

Após isso, é realizada a troca do que for necessário, anotado a data, o motivo, e o que foi trocado, geralmente em um adesivo visível, colado ao equipamento. Assim, será possível saber quando haverá necessidade de uma nova verificação. Caso seja necessário realizar a manutenção em algum equipamento, que necessite de interromper as atividades, isso é feito em algum horário onde a máquina não esteja em funcionamento (a noite, horário de almoço, feriados, domingos). Caso a empresa seja uma instituição que funcione 24 horas, como hospitais, comércios que funcionem a noite, instituições de segurança patrimonial, serviços de hospedagem, etc, o procedimento é outro.

Neste caso, é alugado outra máquina até que a principal possa ser consertada, para que a operação não seja cessada. 

Não é muito difícil de entender porque a manutenção preventiva é essencial e totalmente necessária, não apenas para reduzir custos, mas também o aproveitamento de tempo, e redução de prejuízo. Em empresas de grande porte, é parte essencial realizar a manutenção preventiva.